中国银行徐州分行个贷部客户经理张云峰告诉记者，该行从节后上班第一天就开始执行新政策。新的房贷政策规定，对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

　　对于很多市民关心如何甄别个贷是否是购买第二套住房的情况，各家银行将及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套（含）以上住房”的认定。我市信贷征信系统录入时间为2005年7月。借款人也应按诚实守信原则在贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。

　　在今年央行连续五次加息的背景下，房贷利息已不容小视，贷款买房已经成为一件必须精打细算的事情。有关专家表示，购房者应善用公积金、理财投资和提前还贷等方式，缓解购房压力。作为政策性贷款，在经历了多次加息后，公积金与商贷的利率相差已经比较大，低息的优势非常明显。因此，购房者应该尽可能地使用公积金贷款。不过，每个人申请公积金贷款的资格只有一次。